万科30亿元入股链家 房地产APP三强格局稳定

　　随着中国房地产市场开始从增量时代过渡到存量时代，各大房企大佬们开始打上了“存量房生意”的注意。最新的一则消息是，万科以30亿元入股链家。至此，链家股东名单上除了百度、腾讯、光线传媒、新希望、新华联控股、上海人寿、融创等各行业大佬外，现如今再加入一名房地产大佬。

　　业内人士指出，目前中国房地产市场正快速进入到存量房时代，通过购买链家股权，对万科而言，几乎等同于买入国内的二手房存量市场。

　　相关数据显示，全国二手房交易额增长迅速。2016年全国新房交易额约10万亿元，二手房交易额约5万亿元。二手房交易额从2008年的不足0.5万亿元，在短短几年内增长了10倍。

　　增长快速的二手房市场，以及移动互联网，软件技术的蓬勃发展，为房产类APP的发展提供了强大驱动力。

　　比达咨询(BigData-Research)发布的2017年2月中国主要房产类APP活跃用户数显示，期内安居客以575.4万月活跃用户数居于各类房产类APP首位，房天下 以557.2万排在第二位，掌上链家以225.7万次排在第三。房多多、搜房帮、移动经纪人、乐居买房、365淘房等其他APP相较前三强差距大，月活跃用户数不足50万人。

　　比达咨询(BigData-Research)发现，租房和买卖房是用户使用房产类APP的主要目的。房源信息真实性是影响用户使用房产APP的最主要因素，业内口碑和知名度、服务价格、房源信息多样性也占不小的比例(如下图)。

 

　　比达咨询分析认为，随着外来人员不断涌入北京，上海，人们对房子的需求量依然在以惊人的速 度急剧增加，房地产行业规模，体系在不断扩大，因而房产类APP仍然具备不可估量的市场潜力。

　　从对用户活跃度的分析中可以看出，人们更倾向于简约、明了、插件较少但功能性强的APP，因此简约将是未来房产类APP发展的一个重要方向。

　　不过，国内现在的房产类APP数量过多，趋于同质化，没有特点，如何能在众多房产类 APP中异军突起，发挥自身的优势和与众不同吸引用户，也是众多房产类APP 开发人员所需要思考的事情。